Обязанность владельцев недвижимого имущества-ежегодно платить в бюджет страны соответствующий налог. Рассмотрим, что нового появилось в имущественном налогообложении и каким будет налог на недвижимость в 2021 году в Украине. Появились ли категории лиц, освобожденные от уплаты налога на квартиру, дом и другую недвижимость.
Что такое налог на недвижимость?
Определение этого понятия, конечно, есть в Налоговом кодексе. Но, описания, созданные скудным канцелярским языком, вряд ли дадут пользователю простую и понятную картину. Предлагаем сделать это простыми словами.
Ставки налога на недвижимое имущество в Украине – это суммы, которые начисляются к оплате за каждый объект имущества, зарегистрированный на человека. Если владельцев недвижимости несколько, то налог начисляется пропорционально доле каждого. За несовершеннолетних владельцев-платят родители. Лифты, подъезды-относятся к общедомового имущества, налог на них не взимается, жильцы платят только за содержание.
Что относится к недвижимости?
Теперь нужно разобраться, что именно считается недвижимостью, согласно украинскому законодательству. Согласно Налоговому кодексу, недвижимым имуществом считается:
- квартира, комната в коммуналке, общежитии;
- частный дом;
- строения жилого характера на специальных участках, а также на территориях садоводческих участков;
- недостроенные сооружения;
- гаражи, боксы, помещения, здания (магазины, офисы – любые стационарные объекты);
- доли в вышеуказанных объектах.
Полный перечень объектов указан в действующем законодательстве. При возникновении вопросов украинцы могут всегда обратиться для разъяснения на «горячую линию».
Налог на недвижимость в 2021 году за лишнюю квадратуру
Сегодня с граждан взимается налог на недвижимость за лишнюю квадратуру. Большая часть жителей недовольна такими условиями. Она считает действия правительства неправомерными. В условиях искусственно созданной нищеты взимание налога можно назвать кощунством. При этом законодатели в один голос утверждают, вскоре налог на недвижимость будет пересмотрен вновь. Если это произойдет, он будет больше 1,5% и выльется в приличную денежную сумму. На сегодняшний день налог на недвижимость остается прежним.
В этом году украинцы будут платить налог за недвижимость за 2020 год по законодательству предыдущего периода. Он составит 70,85 грн. за каждую лишнюю квадратуру.
Например, за лишние 30м2 владельцу жилья в 90м2 придется заплатить кругленькую сумму в размере 2125грн. Если квадратура жилья составляет более 300м2, а коттеджа более 500м2 владельцу придется раскошелиться на так называемым в народе налог за роскошь, который составит на 25000 грн. больше по сравнению с предыдущим.
Налог на недвижимость выплачивается в разных городах страны?
Последние новости о налоге на недвижимое имущество отличное от земельного участка позволили определить города с минимальными/максимальными ставками налогообложения на недвижимость. Например:
- Киев, Одесса, Харьков – местное самоуправление приняло решение об уплате местными жителями за лишний м2 1% от минималки или 47,23 грн.;
- украинцы, которые проживают во Львове платят налог в размере 1% за лишние квадраты в частном секторе и 0,5% за квартиры (1, 2, 3 и более комнатные).
Сроки уплаты налога на недвижимость
Сроки уплаты налога на недвижимость определены действующим законодательством. В этом году украинцы, имеющие лишнюю квадратуру обязаны провести выплаты в срок до 01.07.2021 года. Квитанция с окончательной суммой высылается налоговыми службами на домашний адрес. Сроки уплаты налога на недвижимое имущество для юридических лиц в 2021Оплата суммы производится в течение 60 дней с момента ее получения. году не изменились.
Штрафные санкции
При нарушении действующего законодательства влекут за собой штрафные санкции:
- при нарушении срок уплаты налога на недвижимость размер штрафа составит 10% налогового долга при условии 30 дней просрочки;
- если просрочка составит более 30 дней, штраф увеличится до 20%.
Начисление пени производится в автоматическом порядке. Количественно сумма зависит от сроков просрочки и индивидуальных факторов. В законодательстве Украины бывали случаи, когда ФЛП лишали возможности занятия предпринимательской деятельности за неуплату налога. Можно ли обжаловать штрафные санкции?
До обращения в налоговые органы специалисты рекомендуют самостоятельно провести расчеты. Пример расчета налога на недвижимое имущество можно найти на тематических сайтах. Если сумма завышена владельцу недвижимости следует обратиться в налоговую инспекцию с правоустанавливающими документами для проведения перерасчета. Для проведения сверки необходимо написать соответствующее заявление на имя начальника налоговой службы.
Кто освобождается от уплаты госпошлины?
Согласно действующему законодательству существуют исключения, при которых можно не уплачивать государственную пошлину при заключении договора купли-продажи. Такими категориями являются следующие лица:
- инвалиды ВОВ, участники партизанских войн, лица, родственники которых считаются погибшими или пропавшими без вести;
- лица с 1,2 группой инвалидности;
- пострадавшие при взрыве на ЧАЭС I и II категории;
- III категория граждан, которые пострадали в результате взрыва на ЧАЭС, граждане, которые до этого бедствия проживали и были прописаны на территории Чернобыля, рабочие, которые работали на предприятиях города сроком не менее чем 2 года или в зоне добровольного отселения не менее 3 лет;
- VI категория пострадавших на ЧАЭС, которые постоянно проживают и работают в зонах с усиленным радиоэкологическим контролем, но только если к 01.01.933 года они жили и работали на этой территории более 4 лет.
Какие налоги уплачиваются на недвижимость при ее продаже в 2021 году?
При оформлении сделок купли-продажи недвижимости налоги приходится оплачивать не только покупателю. Для продавца также существуют отдельные налоги, которые уменьшают прибыль от продажи квартиры, но без уплаты, которых ни один нотариус не заверит сделку. Такими налогами являются:
- налог при продаже квартиры на 2021 год в виде 1% госпошлины;
- военный сбор в размере 1,5%
Естественно, сумма налога зависит от стоимости квартиры, указанной в договоре. Обратите внимание на то, что если в договоре указана меньшая стоимость, чем та, которую подтвердил эксперт-оценщик, налог будет рассчитан на основании этой оценки.
Это значит, что, если вы продаете квартиру дешевле, но оценена она в сумму 20 тыс. баксов – 200 долларов из этой суммы нужно будет отдать государству. Сумма военного договора обойдется в 300 баксов.
Налог на доходы физических лиц при продаже квартиры
Кроме описанных ранее сборов, продавцу квартиры иногда приходится оплачивать еще и налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости. Главная особенность этого налога – он оплачивается только в некоторых случаях. Необходимость его уплаты и размер зависит от того:
- сколько сделок купли-продажи проведено за отчетный год;
- является ли продавец резидентом Украины;
- сколько лет он владеет недвижимостью;
- как эта недвижимость перешла к нему в собственность.
Согласно налоговому законодательству Украины, если продавец резидент и в течение этого отчетного года продает не первый объект недвижимости, ему придется дополнительно уплатить налог с доходов физических лиц в размере 5% от суммы сделки.
Соответственно, если квартиру продается за 20 тыс. баксов – налог с доходов составит + 1 тыс. долларов.
Если недвижимость в собственности менее 3 лет, то также нужно уплатить налог 5%, для нерезидента в этом случае 18%.
Когда подоходный налог можно не оплачивать?
Главным плюсом является то, что налог на недвижимое имущество 2021 для физических лиц в Украине оплачивается не всегда. Его не придется платить если:
- за отчетный год это первая сделка по продаже недвижимости;
- эта квартира находится в собственности более 3 лет;
- квартира досталась вам по наследству.
Это означает, что, если продавец владеете квартирой больше, чем три года и за этот отчетный год продает недвижимость первый раз – налог на доходы физических лиц вам платить не придется.
Кроме того, не забывайте, что учитываются не только квартиры, но и их части, комнаты, жилые дома, садовые и дачные, а также земельные участки.
Резюме
В 2021 году кардинальных изменений по уплате налогов на недвижимость не произошло. Все уплаты, в том числе налог на недвижимое имущество нежилого назначения, остались на уровне 2020 года. При этом украинцы волнуются, что местные органы пересмотрят решение по уплат за лишнюю квадратуру. Если такое произойдет, следует ожидать неудовольствия в народных массах.
