Как реагирует рынок недвижимости в оккупированном Крыму на войну? На продажу выставлены эксклюзивные особняки, есть ли покупатели? И почему следует покупать крымскую недвижимость после деоккупации полуострова?
Покупателей стало в разы меньше
Цены на жилье в Крыму упали, говорят некоторые крымские риелторы. Одной из причин считается так называемая «специальная операция» и страх. Такого мнения придерживается риелтор Наталья Андреева.
«Да, военная операция, у нас цены просели немного по рынку: и загородный тип недвижимости, и вторичный. Цена снижается. Началась военная операция и покупатели, во всяком случае, с материка (мы материком называем все, что за Крымским мостом, потому что мы на полуострове находимся) – покупателей стало в разы меньше в связи с транспортной недоступностью. Кто-то из страха переживает свои проблемы с переездом. И спроса стало в разы меньше. Местный покупатель покупает более доступное жилье – до 5, 6, 7 миллионов (рублей – ред.)» – говорит риелтор Наталья Андреева.
Но единого мнения по поводу цены на недвижимость у крымских риелторов нет. Некоторые утверждают, что стоимость «квадрата» жилья в Крыму повысилась из-за появления в продаже элитных домов. Издание Kafanews приводит мнение директора ООО «Ривьера девелопмент» Сергея Осташкинасвязывающий тенденцию повышения стоимости жилья в Крыму появлением с апреля 2022 года элитного класса жилья, которого раньше не было на рынке полуострова.
Об этом жилье рассказывает на своем канале в ютубе руководитель агентства недвижимости Breeze House Игорь Шарпаев.
«Сейчас на рынок в связи со всей ситуацией вышло достаточно большое количество объектов, ранее мы не могли даже представить, что они появятся. То есть, мы все эти дома прекрасно знаем, что принадлежат некоторые из них достаточно известным людям, людям, которые сейчас испытывают определенные трудности с заездом в Крым. Такая недвижимость начала появляться на рынке и причем с хорошим дисконтом», – рассказывает в своем видео Игорь Шарпаев.
Резиденцию в Ливадии его агентство продает за 780 миллионов рублей, это примерно 14 миллионов долларов, в подарок хозяин обещает кабриолет.
Раньше этой резиденции просили еще больше. Под видео об этой продаже в ютубе есть такие вот комментарии.
Риелтор, продающий эту резиденцию, рассказывает, что такую недвижимость сейчас покупают россияне, которые не могут теперь уехать в Европу.
«Европа закрывается. И вот очень много людей в России, которые теперь начинают высматривать Крым как альтернативы», – говорит риелтор Сергей.
Тенденция, что такие дорогие объекты «идут»
Он уверяет, что такую недвижимость активно покупают и есть отдельный закрытый рынок для продавцов, которые не хотят афишировать свои данные.
«Сейчас как раз такая тенденция, что такие дорогостоящие объекты «идут». Есть даже дома, которых в рекламе нет, потому что такая закрытая продажа, скажем так. Владельцы не хотят, чтобы они где-то «мерцали» в рекламных вещах», – рассказывает риелтор.
«Ценопадом» называют крымские цены на недвижимость журналисты пророссийского издания ForPost. В качестве аргумента они приводят данные консалтинговой компании SRG, проанализировавшей цены в 50 городах. Севастополь – третий после Рязани и города Набережные Лодки по снижению цен квадратного метра на рынке вторичного жилья.
«Ценопад объявлен на жилье. Давно этого ждали. У меня единственный на этот счет такой крик: «предупреждать надо!». Вы почему ждете, пока люди «вбухают» миллионы в то, чтобы купить себе маленькую вторичную «однушечку», а тут она, оказывается, в цене упала очень сильно. Ну вот такая динамика. Неудивительно, наверное, в свете происходящих у нас событий. И риелторы реально фиксируют это падение», – эмоционально говорила в видеопрограмме ForPost журналистка Екатерина Бубнова.
Рынок недвижимости быстро отреагировал на военные действия, количество желающих продать жилье в Крыму заметно выросло, в среднем – на треть. Продавцы хотят вывести деньги из Крыма, говорит глава Ассоциации владельцев малого и среднего бизнеса Украины. Руслан Соболь.
Были панические такие проявления по быстрой продаже недвижимости, чтобы что-нибудь спасти
«Сейчас война пришла в Крым – всегда негатив, всегда рынок «падает», демонстрирует спад, демонстрирует девальвацию. Это немного панические такие настроения, понимаете? Люди пытаются продать недвижимость, а быстро продать – что это сделать? Девальвировать свою недвижимость. Уже проходят такие настроения и в Крыму. Да, они были после первых «прилетов». Там были панические такие проявления по быстрой продаже недвижимости, чтобы что-нибудь спасти, чтобы какие-то деньги вывезти из Крыма», – считает Руслан Соболь.
Рынок недвижимости скорее жив, чем мертв
Сделок вдвое меньше, чем летом прошлого года, однако рынок недвижимости в Крыму сейчас еще жив, уверяет директор севастопольского агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.
«Рынок недвижимости скорее жив, чем мертв, работает рынок недвижимости. Пусть не таким темпом, как было в прошлом году, меньшим темпом. Количество сделок и количество доходов, скажем так, уменьшилось наполовину по сравнению с летом 2021 года. Доход “просел”, количество транзакций “просело”, – рассказывала Наталья Массальская в программе издания ForPost.
Мы промониторили популярные сайты. И если весной на сайте «Авито» было около 10 тысяч предложений по Крыму, то осенью – более 15 тысяч таких объявлений.
На сайте «Мир квартир» весной было 19 тысяч объявлений, а к началу октября их уже – более 28 тысяч. То, что желающих продать жилье в Крыму стало больше, подтверждает и директор крымского агентства недвижимости.
«Продавец за этот период, через несколько месяцев, вышел из подполья. Продавец хочет продавать. Потому что был период, когда он не хотел. Только продавцы делятся на две категории. Первые – которые продолжают продавать по старым ценам, не хотят торговаться. Они пока не могут привыкнуть к мнению, что нужно делать уступки, уступать. Боятся прогадать: «вот сейчас цены поднимутся, сейчас поднимутся, снова пойдут, они всю дорогу шли, росли, и вот сейчас снова будут, вот сейчас все успокоится, закончится». Там о дронах не упоминают, о «желтой территории» не упоминают. Упоминают только о своих нуждах», – объясняла в студии программы ForPost Наталья Массальская.
Риелтор Майя Полленская продает недвижимость в Крыму, подтверждает, что цены упали и продавцов больше покупателей. Но при этом считает, что взрывы в Крыму на разных военных объектах не отразились на рынке, уверяет, что ситуация на полуострове спокойная.
«Да все нормально, неужели вы думаете, что Крым Россия, Путин – отдаст? Да никогда в жизни. Это Черное море, тем более вы знаете – укрепляются еще границы. Поэтому ситуация плохая – не знаю, как она там будет продолжаться – но Крым в любом случае никогда в жизни никто не отдаст. Если отдаст – это будет просто Третья мировая война и вряд ли чтобы отдали. Ну, может кто-то и едет, я в Крыму живу уже 14 лет, из моих знакомых никто не уехал и не собираются», – уверяет риелтор Майя Полленская.
Риэлтор Наталья Андреева из Севастополя говорит, что ее друзья уезжают с полуострова, но она пока чувствует себя в безопасности.
«У нас здесь много воинских частей, небо постоянно патрулируется. Это поначалу может пугать, но на самом деле летают всегда, даже в тихое спокойное время. Сейчас еще патрулируют. Так что в плане того, что сюда кто-то «подберется» из воды или суши – очень маловероятно. Я не знаю, что должно произойти. Я здесь пока остаюсь – то есть многие переезжают, правда. И друзья у меня уезжают. Но мне спокойно. Станет беспокойно – я с детьми здесь живу – тоже, наверное, соберусь, но пока предпосылок нет», – говорит риелтор Наталья Андреева.
Ситуация в Севастополе спокойная, хоть и не безопасная, считает риелтор. Владимир.
«У нас город военный, понимаете? Здесь очень много военных объектов и частей. Вот куда ни плюнь, можно, грубо говоря, стрелять и рядом будут люди гражданские. У нас полно этих объектов», – говорит севастопольский риелтор.
Некоторые участники севастопольских форумов считают, что смысла покупать недвижимость в этой ситуации нет.
Панические продажи и отъезды из Крыма были, но этот период уже истек. Чиновники и силовики массово не покидают полуостров, говорит глава Крымскотатарского ресурсного центра. Эскендер Бариев.
«Что массово начинают выезжать оккупанты из Крыма – действительно это не подтверждается. Действительно, был ажиотаж после взрывов в Новофедоровке, после взрывов в Севастополе, после взрывов в Гвардейском. Они уже успокоились. Да, сейчас они в какой-то степени начинают беспокоиться о том, что мобилизация, беспокоиться о своих детях, беспокоиться о своих близких, но говорить о том, что они массово уезжают из Крыма – нет», – отмечает Эскендер Бариев.
Глава Украинской ассоциации владельцев малого и среднего бизнеса Руслан Соболь прогнозирует, что цены на недвижимость еще упадут, но спрос не увеличится.
Цены будут уменьшаться, спроса будет меньше, предложений будет все больше
«Немножко угомонились и мало-помалу умные люди, имеющие доступ к источнику информации, они потихоньку, чтобы не потерять многое, «сливают» свое имущество. Потихоньку продают и в конце концов они освобождают от своих денег, своей недвижимости, своих обязательств территорию Крыма, украинскую территорию Крыма. Настроения будут только ухудшаться изо дня в день, рынок будет реагировать – очень и очень реагировать. И, изо дня в день, цены будут уменьшаться, спроса будет меньше, предложений будет все больше, это тоже будет «давить» на ценники», – говорит Роман Соболь.
Реалии уже исследовали вопрос, продают ли жилье в Крыму российские военные и представители спецслужб России.
Редакции удалось найти свежие объявления о продаже квартир в Казачьей бухте Севастополя, где расположено жилье российских военных и в Армянске, в здании, построенном для сотрудников пограничной службы ФСБ России.
Судить о масштабах распродаж жилья представителями российского силового блока в Крыму только по этим объявлениям сложно. Их, вероятно, может быть больше, если изучить все ведомственные дома для российских силовиков. Но очевидно: объявления о продаже их…
